高新地产南城拿地建商业 案名暂定高新海茵广场

       5月31日上午9时，长春成功出让4幅经营性用地，此次出让仪式在长春新区管委会二楼公共资源交易大厅内举行。其中高新南区热点地块被高新地产摘得，案名暂定高新海茵广场。

        据高新地产总经理王志刚介绍，该地块是一个旧城改造项目，高新地产已于2015年10月取得旧城改造中标通知书。地块共计60万多平方米，本次土拍成交的地块为整个地块的一部分，占地2.3万平，其余地块的地上建筑物最近也将陆续征拆完成，高新地产之后将陆续摘取整个地块的剩余部分。

地块大概位置图

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地块信息

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宗地代码：220104009162GB00054

土地位置及四至：高新区（旧城改造）东至:震宇街南至:南三环路西至:前进大街北至:星火路

土地面积：23057平方米

土地用途：住宿餐饮商务金融用地

规划用地性质：商业商务用地

规划用地面积：23057平方米

容积率：≤10（统一平衡）

建筑密度：＜55%（统一平衡）

建筑高度：＜250米

绿地率：＞20%（统一平衡）

出让年限：40年

竞买保证金：33976万元

该地块最终被长春高新房地产开发有限责任公司摘得，成交金额33976万元。

       康达地块旧城改造 打造市级商务中心

　　五星级酒店+写字楼 开放式公园

　　据介绍，高新地产对康达地块整体的旧城改造工程分两批取得政府通知书，两批总共约60多万平方米，目前与第二批长春工业大学林园校区的协议已经签完。预计两年后工大新校区建完，学校搬走后，才能取得土地。整体地块中的公园，未来将进行升级，打造开放式公园，为未来周边酒店、写字楼等做配套，6月将开工。

　　据王志刚介绍，经过20年的发展，该地块已经由城市边缘变成老城和新城的纽带。高新地产未来计划把区域打造成市级商务中心，包含目前长春市最高标准的五星级酒店和写字楼。此前，高新地产考察了国内一线标杆的酒店和写字楼，并邀请德国设计师设计方案。

　　高新海茵广场 建面超200万平

　　商业占比40%-50% 设周期7-10年

　　此次拍得地块的容积率达到10，整个项目的建筑面积有可能超过200万平方米。据介绍，地块将打造综合体项目，整个项目的商业占比将达40%-50%，一期部分主要是商业，未来也会规划建设酒店、写字楼、小型综合体、精品商街、高档住宅等，整个项目的建设周期预计7-10年。

　　高新地产目前已经启动酒店等招商工作。王志刚透露，目前，高新地产正在和洲际酒店集团积极沟通，争取6月中旬敲定。未来有望引进洲际酒店旗下一个标准四星的假日酒店，一个五星级酒店和一个四星级酒店做一个高标准的酒店组合。

　　项目目前暂定的案名高新海茵广场。项目一期酒店、写字间楼方案的设计团队为德国海茵建筑设计公司。德国海茵建筑设计公司是德国第二大建筑设计事务所，全球第七大建筑事务所，有百年以上的历史，德国大众、宝马、部分跨国药企都是长年合作伙伴，2009年进入中国。对于项目上市时间，王志刚表示，目前尚未确定。写字间的标准较高，希望写字楼未来的购买者和使用者看一个基本的轮廓之后，才会有销售动作。

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2017土拍回顾

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